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澳门永利视讯网址_我国房屋产权70年,你认为我们新买的商品房能用到50年吗?

2020-01-09 11:26:40
[摘要] 我国物权法规定,中国商品房的产权为70年,很多人还在为房子产权到期怎么办头痛。但是,对于大部分人来说,你新买的房子能活得过50年吗?国外研究表明,钢筋混凝土结构在服役约20年后,钢筋混凝土的腐蚀破坏问题将逐渐显现。而我国还发生过,用海沙替代河沙的恶霸事件,海沙中未清洗干净的氯离子将使钢筋的寿命进一步降低。美国kendle design设计建造的夯土别墅现在请你再说说,你有信心你家的房子能活过50年

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澳门永利视讯网址,我国物权法规定,中国商品房的产权为70年,很多人还在为房子产权到期怎么办头痛。但是,对于大部分人来说,你新买的房子能活得过50年吗?

我们都知道,世界上现存最老、跨度最大、保存最完整的单孔石拱桥是位于石家庄赵县的赵州桥。它大概是在公元600年左右,由隋朝的著名匠师李春设计建造的。据记载,这座桥建成1400多年来,共修缮过99次,如今依然可以通行。

位于山西朔州市应县的佛宫寺释迦塔,俗称应县木塔。这座木塔建于公元1056年左右的辽代,距今约1000年,是世界最高的木塔,与意大利比萨斜塔、巴黎埃菲尔铁塔并称“世界三大奇塔”。

这座塔耗材红松木料3000立方米,约2600多吨,采用斗拱榫木结构。

有人说应县木塔创下了全塔没有一颗铁钉的神话,实际上,如果它真的采用了铁钉,那它早就应该倒掉了。

为什么这么说?

自1824年,英国人aspidin发明波特兰水泥以来,以水泥为胶结材料的钢筋混凝土就得到了广泛的应用,是当今应用最多的建筑材料。然而,这种材料的寿命并不如上述天然石料和木材的寿命。钢筋混凝土劣化有两大原因,一是混凝土本身的腐蚀和劣化,而另一个更重要的问题是钢筋的腐蚀!

钢筋在暴露的环境易受到风雨、大气的侵蚀,像菲尔铁塔和超高摩天大楼,它们的钢架结构某一部位的钢材在发生腐蚀后,可以局部替换,以延长整体建筑的寿命。

但是,在钢筋混凝土中,这种替换往往是不可行的。

混凝土中的钢筋,比暴露在大气中如菲尔铁塔中经过防锈处理的钢筋,更易受到侵蚀,它的锈蚀过程是一个电化学过程。外部侵蚀介质的侵入,使得钢筋的钝化膜破坏,在水和氧气的作用下,发生电化学反应。而造成钢筋钝化膜破坏的主要原因是混凝土的中性化(镁铝硅酸盐使水泥呈高碱性)和氯离子的侵入。

国外研究表明,钢筋混凝土结构在服役约20年后,钢筋混凝土的腐蚀破坏问题将逐渐显现。而我国还发生过,用海沙替代河沙的恶霸事件,海沙中未清洗干净的氯离子将使钢筋的寿命进一步降低。钢筋受到锈蚀,产物体积膨胀为2~4倍的疏松片状结构,使得钢筋的有效截面积减小,强度和延展性降低,同时也会使混凝土被胀裂、脱落,失去混凝土保护的钢筋会加速损坏。

如果应县木塔采用铁钉,经过近千年的大气腐蚀,估计早就会烂成渣,即使能够勤于更换,也很难保持木塔整体的稳定性。而木头进行过防虫防腐处理之后,其抗大气风化的能力远远强于钢铁。

《大唐双龙传》中徐子陵和寇仲在统万城中有过多次硬仗,文中说到它非常坚固,并说过它的建造过程。统万城是东晋时大夏赫连勃勃建国时所建,始建于公元413年,5年建成。除了陕西榆林靖边县当地气候较为干燥之外,其夯土建筑方法,是它在北宋下诏被毁废弃1000多年,还能保持着坚固的本体的重要原因。你现在用刀子去扎它的城墙,依然能感觉到它如石头一般。

统万城遗址

夯土筑建工艺在福建的围楼当中普遍采用,这种被称为客土楼的传统居所,还承担着堡垒碉楼职责,对抗击匪徒起着重要的作用。

而夯土建筑在恒温保湿方面的优异性能,得到了国外很多建筑大师的青睐。我看过一篇文章,讲我国一位建筑专家到农村去帮助贫困家庭采用低成本的夯土工艺建房,介绍得非常专业,但是很多人认为这种没有钢筋混凝土的房子不美观结实。

实际上,这种结合了现代工艺的夯土建筑,在国外,人家建造出了美观、节能的别墅。而和日本人一样用木材替代钢筋之后,这种建筑也具有极强抗震防倒能力,真正能做到百年不倒!

美国kendle design设计建造的夯土别墅

现在请你再说说,你有信心你家的房子能活过50年吗?

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